58同城、安居客聚焦粤港澳租房市场发展 50㎡以下及一居室租

 

  7月9日,58同城、安居客发布《2019年粤港澳城市群楼市报告》,基于数据对粤港澳大湾区新房、二手房及租房市场发展现状及未来趋势进行了全面解读。数据显示,粤港澳城市群找房热度春节后回升,广州新房找房热度领先,三居室更受青睐,过半二手房需求集中于深广两城,50㎡以下、一居室租赁房源供应量大,租赁需求向一线城市集中。

  粤港澳大湾区作为中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一,在国家发展大局中具有重要战略地位。58同城、安居客《2019年粤港澳城市群楼市报告》显示,从城市层面看,深圳、东莞、珠海、江门发展较快,国民生产总值同比增长率超过8%,城市增长动力明显,粤港澳大湾区未来仍将是中国经济的重要发动机。

  交通方面,香港、广州、深圳、佛山、东莞等城市均已开通轨道交通。粤港澳大湾区9市中,城际轨道交通和城市轨道交通已开通运营总里程达1164公里,规划总里程近6000公里。

  人口是城市发展的潜在资本,各个地级市中,深圳、广东、佛山的常住人口远超户籍人口,是粤港澳地区最吸引外来人口的城市。与此同时,广东省不断优化珠三角地区产业发展、放宽人才落户政策,鼓励引进人才。

  城市的发展同样带动房地产市场的发展,58同城、安居客《2019年粤港澳城市群楼市报告》显示,粤港澳城市群中广东省整体房产开发规模增长较快,2018年楼市调整,惠州异军突起,不仅交易面积最多,涨幅也达到9.2%。

  新房的找房热度方面,58安居客房产研究院数据显示,受春节影响,粤港澳大湾区1月份整体找房热度较低,2月份开始增长,3月达到找房热度高峰。从不同城市新房的找房热度来看,广州的新房找房热度领先其他城市,深圳、佛山的新房找房热度排在第二、三位。

  异地购房情况方面,58同城、安居客《粤港澳城市群楼市报告》显示,深广两城的本地购房者占比超7成,其他城市的的购房人群也主要来自本城,但占比低于深广,有相当一部分比例的深广购房人群会选择在周边城市买房。另外,新房的户型偏好方面,整体来看,各城购房者多倾向于购买三居室的新房,肇庆购房者则对于两居室最为关注。

  58同城、安居客《2019年粤港澳城市群楼市报告》显示,从2019年1-5月的月度走势来看,粤港澳大湾区的二手房挂牌房源供应量2月份较低,3月份开始逐月上升。从城市分布来看,深圳、广州二手房挂牌房源量占据整个大湾区房源近一半;东莞、佛山的二手房挂牌量也有10%以上的占比。

  市场需求方面,58安居客房产研究院数据显示,2019年1-5月粤港澳大湾区二手房访问量月度表现与新房找房热度走势相似,1月后访问量上升,3月份访问量最高。整体来看, 对比去年同期,2019年1-5月份粤港澳大湾区二手房访问量同比保持平稳,深圳、广州、佛山城市二手房访问量同比下降,珠海、肇庆等城市二手房访问量同比涨幅近50%。

  值得注意的是,深圳、广州集中了城市群50.3%的二手房需求量,广州的二手房需求高于深圳,排在大湾区首位;而二手房挂牌量则是深圳占比高于广州。基于城市中细化板块区域,找房热度不尽相同。其中,广州新区、金洲、新塘热度排名前三;深圳龙岗中心城、西乡、丹竹头排最为热门。

  58同城、安居客《粤港澳城市群楼市报告》还对不同城市区域的二手房挂牌价格进行了统计。2019年1-5月深圳二手房挂牌价为5.37万元/㎡,其中深圳南山、福田二手房挂牌均价已超过7万元/㎡。广州二手房挂牌均价为3.21万元/㎡,越秀区二手房挂牌价格超5万元/㎡,其他城市二手房挂牌价格多在2万元/㎡以下。

  58同城、安居客《粤港澳城市群楼市报告》显示,受春节假期影响,粤港澳大湾区1-2月租赁房源供应为年内低谷,3月份后供应量开始走高。粤港澳大湾区9城中,深圳的租赁房源供应量占比近6成,广州的租赁房源供应量占比25.6%。

  从租赁房源供应面积段看,58安居客房产研究院数据显示,粤港澳大湾区50㎡以下房源供应量最多,占比38.4%。具体城市来看,深圳、广州50㎡以下小户型租赁房源占比约四成,区域内其他城市则是70-90㎡ 面积段的租赁房源占比最高。

  与面积段相对应,粤港澳大湾区租赁房源供应户型以一居室居多,占比为37.1%。深圳一居室租房供应量占比高于其他各城,广州二居室供应量占比相对更高,占比37%。从价格段来看,58同城、安居客《粤港澳城市群楼市报告》显示,深圳区域内5000元/月价格段租赁房源供应量占比排名第一。

  市场需求方面,同比去年,2019年1-5月粤港澳大湾区总体租房需求上涨47.2%,广州租房需求同比上涨超五成。房屋租赁需求向一线城市集中,深圳和广州的租房需求占整体需求的66.2%。其中,广州的白云区租房需求量占比最高,为23.4%;深圳的宝安区租房需求量明显高于其他区域,占比在24.6%。

  租金方面,深圳租赁房源平均租金72.9元/㎡月,广州平均租金为51.4元/㎡月,略高于其他城市。其中,广州各区域中,租金最高的区域为越秀区,平均租金为76.3元/㎡月;深圳福田区、南山区、罗湖区平均为城市内租金前三区域。

  58同城、安居客《粤港澳城市群楼市报告》指出,未来,粤港澳大湾区内城市边界将逐渐模糊,“大都市圈”建成,各类要素流动也会更加自由化,同时,各城市间协同发展效应增强,赛马直击j2现场直播开奖记录,广深的牵引力会进一步体现 。人才方面,粤港澳大湾区25-34岁人才占比约6成,年轻化特征明显,人才结构有待优化,随着城市吸引力的增强,大量人才流入将为区域发展带来持续动力。此外,更多的房地产企业将入驻大湾区,房企竞争加速、将重新布局粤港澳大湾区房地产市场。

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